Haus zu kaufen in Königstein im Taunus

Das Objekt

Diese attraktive Anlageimmobilie, ein Kulturdenkmal und ehemalige Rektoratsschule aus dem 20. Jahrhundert, bietet eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist in vier vermietete Einheiten aufgeteilt und bietet sowohl Investoren als auch solchen, die ein historisches Ambiente schätzen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 101 m² große Praxis mit fünf Kfz-Stellplätzen zur Limburger Straße hin.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, großer Wohnküche und einer nach Süden ausgerichteten Veranda.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere etwa 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung - die Schrägen wurden hier selbstverständlich anteilig berücksichtigt.
Etwa 75 m² im Untergeschoss sind als Büro- und Lagerfläche vermietet.
Im Ostbereich - also zur Altkönigstraße hin - steht den Mietern eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Zusätzlich gehören drei weitere Kfz-Stellplätze vor dem Haus zur Immobilie – hierfür besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Königstein.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 364 m² und unterteilt sich wie folgt:
– Wohnfläche: ca. 182 m²
– Praxisfläche: ca. 101 m²
– Büro/Lagerfläche: ca. 75 m²

Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf ca. € 39.696,--