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Das Objekt

Diese helle Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich in beliebter Lage von Königstein im Taunus und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 54 m² und bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Carport, der optional für 15.000 € erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 €.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig übernommen und entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in der begehrten Taunusregion.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5913

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Königstein im Taunus

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 54 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    259.000 €

  • Außenprovision

    2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

  • Provisionshinweis

    Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    97 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

97 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Merkmale der Wohnung im Überblick:
* Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Königstein im Taunus
* Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
* Ca. 54 m² Wohnfläche
* Geräumiges Schlafzimmer
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate Küche
* Neue Fenster mit eingebauten, innenliegenden Jalousien sind bereits beauftragt
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Carport-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
* Monatliches Hausgeld: 261 €
* Aktuell nicht vermietet – kurzfristig verfügbar
* Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main, der durch seine gehobene Lage ebenso überzeugt wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shopping Center.
Der Königsteiner Bahnhof mit diversen Zug- und Busverbindungen liegt von der Stadtmitte etwa 7 Minuten Fußläufig entfernt.

Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen.
Einheimische und auch Besucher genießen ein sehr hohes Sicherheitsniveau, die abwechslungsreiche Natur des Taunus, großzügig und schön angelegte Parkanlagen und unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der „Opel-Zoo“ sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, davon eine bilingual, sowie 3 weiterführende Schulen.

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