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Ansicht 4
Ansicht 5
Garten
Garten
Garten mit Sitzplatz
Garten
Garten
2-Familienhaus mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 65817 Eppstein
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 998 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1917
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5465
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Nur wenige Gehminuten von der Eppsteiner Innenstadt entfernt, befindet sich dieses ruhig gelegene, freistehende 2-Familienhaus.
Die etwa 70 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von der Aufteilung identisch. Beide Geschosse verfügen über 3 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon.
Im Untergeschoss dieser Immobilie befinden sich Kellerräume, eine Waschküche, ein separater Gewölbekeller sowie der Heizungsraum.
Der großzügige und sehr grüne Garten ist von allen Parteien variabel nutzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme um eventuelle Fragen zu klären und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die im wunderschönen Taunus gelegene Burgstadt Eppstein befindet sich zwischen der Bankenmetropole Frankfurt am Main sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss Wiesbaden/Niedernhausen und die zentrumsnahe S-Bahn verfügt Eppstein über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Zu Recht wird Eppstein bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts als „Perle der nassauischen Schweiz“ betitelt. Die noch heute mittelalterlich anmutende Altstadt Eppsteins wird malerisch von der wunderschönen Burgruine überragt, in der alljährlich die bei Besuchern und Einheimischen sehr beliebten Burgfestspiele stattfinden.
Eppstein bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Restaurants und Cafés auch ein umfangreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.
Ausstattung
– Freistehendes 2-Familienhaus in massiver Bauweise mit Garten und Balkon.
– Pro Etage ist eine Wohneinheit vorhanden.
– Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad.
– Gewölbekeller als Weinkeller.
– Es ist eine Waschküche und ein Fahrradraum vorhanden.
– Das Haus verfügt über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.
– Warmwasserversorgung über Elektro.
– Der Garten ist von allen Parteien nutzbar.
– Das Grundstück ist mit viel Grün eingewachsen.
Sonstiges
Für dieses Gebiet besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan ( 104 – Müllerwiesen und Staufenstraße ) u.a. mit folgenden Daten:
– Allgemeines Wohngebiet – WA 10
– GRZ: 0,3 – GFZ: 0,6
– Zulässige Zahl der Vollgeschosse beträgt 2.
– Es wird die offene Bauweise festgesetzt. Es dürfen nur Einzelhäuser errichtet werden.
– Die höchstzulässige Zahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude beträgt 2.
Weitere Auskünfte erteilt die zuständige Baubehörde.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 366 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.02.2021
- Energieausweis gültig bis 23.02.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.